بهترین سرمایه گذاری در آلمان و بررسی شرایط آن
بهترین سرمایه گذاری در آلمان، روش های مختلف سرمایه گذاری در کشور آلمان، ویزای سرمایه گذاری در آلمان جهت اخذ اقامت در آلمان در این مقاله علمی مورد ارزیابی و تحلیل قرار خواهد گرفت. آیا می توان با سرمایه گذاری در آلمان به اقامت و پاسپورت آن رسید؟ میزان سرمایه برای ورود به بهترین سرمایه گذاری در آلمان چقدر است؟ مزایا و معایب بهترین سرمایه گذاری در آلمان چیست؟ آلمان کشور پیشرفته و قلب صنعت اروپا محسوب می شود. خدمات اجتماعی، درمانی، تحصیلی آن در اروپا بسیار عالی است و کانون توجه مردم از سراسر دنیا برای مهاجرت می باشد. سرمایه گذاری یکی از طرق رسیدن به اقامت آلمان می باشد و جزییات حقوقی زیادی را شامل می شود. برای انتخاب بهترین سرمایه گذاری در آلمان نیاز است با کلیات اقتصاد این کشور و شاخص های تاثیرگذار در سرمایه گذاری آلمان آشنا باشید. برای آگاهی بیشتر می توانید مقاله پیش رو را که توسط موسسه بین المللی وال تراول تهیه و تنظیم گردیده مطالعه بفرمایید و در صورتی که نیاز به دریافت اطلاعات تکمیلی داشتید با کارشناسان مجرب ما ارتباط برقرار نمایید.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
بهترین سرمایه گذاری در آلمان و شرایط عمومی آن
اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری
ویزای سرمایه گذاری آلمان از طریق خرید ملک
ثبت شرکت و راه اندازی کسب و کار در آلمان
بهترین سرمایه گذاری در آلمان از طریق کارآفرینی در آلمان
بهترین سرمایه گذاری در آلمان از طریق خرید اوراق قرضه دولتی در آلمان
بهترین سرمایه گذاری در آلمان و مزایای آن
بهترین سرمایه گذاری در آلمان و معایب آن
بهترین سرمایه گذاری در آلمان و استانداردهای سرمایه گذاری
بهترین سرمایه گذاری در آلمان و شاخص های اقتصادی تأثیر گذار
بهترین سرمایه گذاری در آلمان و شرایط عمومی آن
بهترین سرمایه گذاری در آلمان و شرایط عمومی آن
جمهوری فدرال آلمان، کشوری پرجمعیت و پیشرفته در قاره اروپاست که شامل 16 ایالت می باشد. پایتخت آن برلین و مهمترین شهرهای آن شامل برلین، مونیخ، فرانکفورت و هامبورگ می باشد. این کشور آلمانی زبان در غرب اروپا، مهمترین و اقتصادی ترین کشور عضو منطقه یورو می باشد. عضویت در سازمان ملل، اتحادیه اروپا، ناتو و … در کارنامه این کشور قرار دارد. همسایگان شمالی آن دانمارک و دریای شمال و بالتیک، غربی آن فرانسه، هلند، بلژیک، لوکزامبورگ، جنوبی آن شامل اتریش و سوئیس و شرقی آن جمهوری چک و لهستان می باشد. از جمعیت 82 میلیون نفری آن، حدود 92 % آلمانی و حدود 7.7 % آن اتباع خارجی تشکیل شده است. این کشور از نظر تولید ناخالص داخلی چهارمین قطب اقتصادی دنیا است و از نظر رفاه و سطح زندگی اجتماعی، نظام آموزشی رایگان و سیستم بهداشت قدرتمند آن جایگاه ارزشمند و بالایی در دنیا دارد. این کشور صنعتی 28 برند و شرکت بزرگ را در خود جای داده است. شرکت های معروف خودروسازی نظیر پورشه، مرسدس بنز و بی ام دبلیو حاصل فعالیت این کشور می باشد و این کشور را به پایگاهی قابل اعتماد برای انتخاب بهترین سرمایه گذاری در آلمان تبدیل نموده است. در ادامه به روش های مختلف سرمایه گذاری در آلمان خواهیم پرداخت و جزییات آن را مطرح می نماییم.
اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری
روش های مختلفی برای مهاجرت به آلمان وجود دارد که سرمایه گذاری یکی از آن ها می باشد. تحصیل در آلمان، کار در آلمان و ویزای کار آلمان، سرمایه گذاری، تولد، ازدواج و پناهندگی روش های موجود می باشد. از بین روش های نام برده شده، بجز پناهندگی، موسسه وال تراول آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد. در خصوص اخذ اقامت آلمان لازم است بدانید در ابتدای امر به شما اقامت موقت داده می شود. برای اخذ تابعیت و پاسپورت آلمان باید اقامت دائم این کشور را داشته باشید و بعد از آن مجاز هستید برای اخذ پاسپورت درخواست دهید. عموما بعد از 5 سال پرداخت مالیات در آلمان می توانید اقامت دائم آن را داشته باشید و در واقع شهروند درجه دو محسوب می شود. بجز حق رای و منسب سیاسی می توانید از تمام آثار و حقوق شهروندان آلمانی استفاده نمایید. در روش سرمایه گذاری و انتخاب بهترین سرمایه گذاری در آلمان باز هم در ابتدا به شخص اقامت موقت داده می شود. ضمن اینکه باید بدانید هر نوع سرمایه گذاری نمی تواند منجر به اخذ اقامت شود.
ویزای سرمایه گذاری آلمان از طریق خرید ملک
افراد برای اهداف مختلف تمایل به سرمایه گذاری خارجی دارند. باید بدانید همیشه بهترین سرمایه گذاری در آلمان و یا هر کشور دیگر، نمی تواند منجر به دریافت پاسپورت و یا اقامت آن کشور شود. خرید ملک مطمعنا می تواند بهترین سرمایه گذاری در آلمان باشد زیرا یکی از کم ریسک ترین روش های سرمایه گذاری است اما باید بدانید با این خرید نمی توانید اقامت یا پاسپورت آلمان را داشته باشید. ایرانیان به عنوان سرمایه گذار خارجی می توانند به راحتی در آلمان ملک خریداری نمایند اما نمی توانند به واسطه این خرید پاسپورت آلمان را اخذ کنند. مگر آنکه در قالب یک بیزنس پلن مورد تایید آلمان اقدام به خرید و فروش ملک یا ساخت و ساز شود. سود این نوع سرمایه گذاری در سال های اخیر قابل توجه بوده است. شش دلیل اصلی برای آنکه خرید ملک در آلمان را به عنوان بهترین سرمایه گذاری در آلمان معرفی کنیم وجود دارد.
قیمت ملک در آلمان نسبت به سایر کشورهای اروپایی بسیار پایین است.
بازار املاک بخصوص برای آپارتمان های 57 تا 140 مترمربعی بسیار محدود شده است.
تغییر جمعیت در آلمان موجب تقاضای بالا برای ملک بر اساس رشد جمعیت شده است.
تأمین مالی در آلمان تقریباً بسیار سودآورتر از هر کشور دیگری در جهان است. با وام های واقعی بین 1.15 تا 2.50 درصد برای آپارتمان های اجاره ای کلاسیک یا خرید خانه ها، شما کمتر از درآمد خود پرداخت می کنید.
هیچ کشور دیگری در جهان این فرصت سودآور برای کسر مالیات را ارائه نمی کند. پس از خرید ملک در آلمان، مالیات بسیار کم است. حتی می توانید 50 تا 12 سال پس از خرید آپارتمان بین 2٪ و 80٪ در سال (به عنوان نوعی استهلاك) این نرخ را كاهش دهید.
وضعیت واقعی و ویژه برای آنکه خرید ملک آلمان را به عنوان بهترین روش سرمایه گذاری در آلمان مطرح کنیم این است که، طبق آخرین مطالعات از اکتبر 2018 نیاز به 375،000 تا 450،000 آپارتمان اضافی وجود داشته که باید در سال 2018 ساخته می شدند. بنابراین بازار در سال های بعدی حتی بیشتر محدود می شود. مشکلات و کمبود گذشته درکنار 100 مورد از 1000 مورد پناهنده که هر سال به آلمان می روند (در سال 2016 طبق اعلام دولت بین 950،000 تا 1،300،000 بوده است) نیاز به آپارتمان به سرعت افزایش یافته است.
ثبت شرکت و راه اندازی کسب و کار در آلمان
بهترین سرمایه گذاری در آلمان می تواند در قالب راه اندازی یک کسب و کار جدید تحت عنوان یک شرکت، یا ایجاد شعبه از کسب و کار موجود باشد. همان طور که پیش تر عنوان شد آلمان کشوری قدرتمند در زمینه صنعت می باشد و اقتصاد اروپا بر پایه فعالیت های این کشور پیشرفته می باشد. برای آنکه بتوانید شرکتی را در آلمان ثبت کنید باید یک طرح تجاری قوی ارائه نمایید تا تاییدیه این کشور را اخذ نماید. ثبت شرکت در آلمان حدود 3 تا 4 هزار یورو هزینه دارد و بعد از ثبت سرمایه اولیه برای شروع می تواند 25،000 یورو باشد. توجه داشته باشید هر نوع بیزنسی نمی تواند منجر به اخذ تاییدیه و اقامت شما شود زیرا این کشور بسیار پیشرفته است.
بهترین سرمایه گذاری در آلمان از طریق کارآفرینی در آلمان
برای کارآفرینی در آلمان شما می توانید به دو صورت اقدام نمایید. در روش اول شما می توانید به روش های دیگر مثل تحصیل، کار یا ازدواج ورود بیابید و در محیط اقدام به کارآفرینی نمایید. اگر انتخاب شما به عنوان یک خارجی برای بهترین سرمایه گذاری در آلمان، روش کارآفرینی است، باید طرحی تجاری و قوی ارائه کنید و نشان دهید علاوه بر سودآوری و کمک به اقتصاد آلمان، اشتغال زایی نیز خواهید داشت. طرح شما باید در اتاق بازرگانی دولت آلمان تایید گردد. میزان سرمایه برای استارت کار، عنوان نشده است اما شما باید بتوانید حقوق کارمندان آلمانی و هزینه های کسب و کار خود را پوشش دهید.
بهترین سرمایه گذاری در آلمان از طریق خرید اوراق قرضه دولتی در آلمان
برخی از سرمایه گذاران با خرید سهام و اوراق قرضه از ملل دیگر، از جمله آلمان، به دنبال متنوع کردن سرمایه گذاری خود هستند. دولت فدرال در آلمان هر ساله اوراق قرضه متنوعی را صادر می کند که توسط دولت آلمان به طور کامل حمایت می شود. آلمان، مانند بسیاری از کشورهای اروپایی، از یورو استفاده می کند و اوراق قرضه آلمان به آن ارز تبدیل می شود. مردم در ایالات متحده و در سراسر جهان می توانند اوراق قرضه آلمان را از طریق کارگزاران دارای مجوز سرمایه گذاری خریداری کنند. اما باید بدانید که این روش نمی تواند منجر به اقامت شما گردد. دولت آلمان اوراق قرضه سه ماهه تا 30 ساله صادر می کند. اوراق قرضه بلند مدت بازده بالاتری را خواهد داشت. برای خرید اوراق قرضه، انواع مختلفی از اوراق را انتخاب کنید، چک را برای کارگزار بنویسید و به کارگزار دستور دهید تا خرید را انجام دهد و رسید معامله را بخواهید. شما مجوزهای اوراق بهادار فیزیکی را در اختیار ندارید اما می توانید یک حساب کارگزاری آنلاین تنظیم کنید تا روزانه بر دارایی های خود نظارت کنید. این روش را از نظر سوددهی و حمایت همه جانبه دولت فدرال آلمان می توان به عنوان بهترین سرمایه گذاری در آلمان در نظر گرفت.
بهترین سرمایه گذاری در آلمان و مزایای آن
برای پیداکردن روش سرمایه گذاری و در نهایت رسیدن به بهترین سرمایه گذاری در آلمان و اینکه چرا از بین کشورهای مختلف اروپا آلمان را انتخاب کنیم، دلایلی وجود دارد که به آن می پردازیم.
آلمان بزرگترین اقتصاد اروپا است.
آلمان یک کشور عضو شنگن است.
رفت و آمد آسان به کل شنگن
مرکز تجارت در اروپا
تابعیت آلمان را پس از 8 سال زندگی و اقامت در آلمان می توان اخذ نمود.
گذرنامه آلمانی جزء یکی از پاسپورت های قدرتمند جهان است.
از جمله بهترین مقاصد سرمایه گذاری در اروپا است.
سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات آلمان بسیار سودمند است.
خطوط هواپیمایی به اکثر مناطق اروپا دارد.
واضح است که، هر روش مهاجرتی و حتی انتخاب بهترین سرمایه گذاری در آلمان می تواند معایبی هم داشته باشد. آلمان کشوری قدرتمند در صنعت و اقتصاد دنیا است در نتیجه شما برای ایجاد یک کسب و کار و خود اشتغالی باید طرحی نو، خلاقانه و قابل قبول برای این کشور داشته باشید. کار شما باید تاثیر مثبت در اقتصاد و اشتغال آلمان داشته باشد. بنابراین ارائه یک طرح اقتصادی یا بیزنس پلن قوی یکی از موانع اصلی برای اخذ اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری می باشد و در سال های اخیر تعداد انگشت شماری موفق به گرفتن تایید برای طرح تجاری خود شده اند. از این رو اغلب افراد به سرمایه گذاری در کشور همسایه آلمان، اتریش، روی آورده اند و از روش هایی مانند بلوکارت اتریش، قرمز سفید قرمز یا کار شرکت اقامت اتریش و اروپا را کسب می نمایند.
روش های مختلفی برای سرمایه گذاری در آلمان وجود دارد اما باید بدانید همه آن ها منجر به اقامت شما نمی شود حتی اگر بهترین سرمایه گذاری در آلمان را هم انتخاب کنید. در عموم روش های سرمایه گذاری آلمان همان گونه که مطرح شد متقاضی باید از روش های دیگر مثل کار، تحصیل، ازدواج و … اقامت آلمان را داشته باشد. به طور کلی برای سرمایه گذاری لازم است از قبل تمام جوانب یک روش، میزان سود، نرخ مالیات، هزینه های اصلی و جانبی را در نظر بگیرید و برای آنکه بتوانید بهترین سرمایه گذاری در آلمان را به کم ریسک ترین راه ممکن به ثمر برسانید لازم است حتما با یک وکیل و متخصص آشنا به امور و با تجربه مشورت نمایید. زیرا سرمایه و زمان شما بسیار ارزشمند است.
بهترین سرمایه گذاری در آلمان و استانداردهای سرمایه گذاری
یکی از مهمترین و اصلی ترین نکاتی که قبل از انتخاب بهترین سرمایه گذاری در آلمان و سایر کشورها باید مدنظر قرار دهید این است که، استانداردهای سرمایه گذاری در آن کشور را بررسی نمایید. استاندارهای سرمایه گذاری شامل فاکتورهای مختلف سیاسی، اقتصادی و قضایی است. داشتن سیستم قضایی بی طرف و سالم می تواند این اطمینان را به سرمایه گذار خارجی دهد که، در صورت ایجاد مشکل حقوقی به راحتی می تواند حقوق خود را درخواست نماید و مرجعی برای رسیدگی به درخواست وی وجود دارد. ثبات سیاسی و نداشتن مشکلات داخلی و خارجی، از موارد مهمی است که می تواند برای سرمایه گذاری به آن توجه نمود. خوشبختانه روابط سیاسی ایران و آلمان از دیرباز مثبت بوده است و معاهده های دوجانبه مختلفی باهم منعقد نموده اند. سیستم اقتصادی هم در کنار دو عامل قبلی برای هر نوع سرمایه گذاری و انتخاب بهترین سرمایه گذاری در آلمان می تواند نقش تعیین کننده ای داشته باشد. اقتصاد پیشرفته و قوی به سرمایه گذار کمک میکند سود قابل قبولی از سرمایه گذاری خود داشته باشد. در ادامه شاخص های مختلف استاندارهای سرمایه گذاری در آلمان بررسی می گردد.
نرخ کنترل فساد در آلمان
این شاخص نشان دهنده دخالت دولت و اشخاص وابسته به اعضای دولت در امور خرد و کلان کشور که به نفع شخص باشد تعریف شده است. بازه این فاکتور از 2.5 – تا 2.5 + می باشد. هر چه عدد مثبت تر باشد نشان دهنده سالم بودن سیستم قضایی آن کشور می باشد. در نمودار زیر روند کنترل فساد را در آلمان مشاهده خواهید نمود.
نرخ مصادره اموال در آلمان
ریسک مصادر اموال به صورت بازه 1 تا 7 تعریف شده است و هرچه این عدد کوچکتر باشد، امنیت سرمایه گذاری خارجی بالاتر است. این عدد نشان دهنده این است که سیستم قضایی در خصوص سلب اموال سرمایه گذار با تغییر قانون و یا شرایط سیاسی چه واکنشی نشان می هد. در نمودار زیر این نرخ قابل مشاهده است.
بهترین سرمایه گذاری در آلمان و شاخص های اقتصادی تأثیر گذار
برای انتخاب بهترین سرمایه گذاری در آلمان لازم است جنبه های مختلف اقتصادی آن را نیز بررسی کنید. فاکتورها و عوامل مهم تاثیرگذار در اقتصاد کشور آلمان متنوع می باشند اما عواملی مانند تولید ناخالص داخلی، میزان تورم، بهره بانکی و … برای سرمایه گذار خارجی و انتخاب بهترین سرمایه گذاری در آلمان مهم می باشد. در ادامه این شاخص ها را با جزییات بیشتر بررسی خواهیم نمود.
تولید ناخالص داخلی در آلمان
رشد تولید ناخالص داخلی در آلمان شاخص اصلی برای نشان دادن میزان رشد اقتصادی کشور می باشد. معمولا این شاخص سال به سال متغییر می باشد. روند این شاخص را می توانید در نمودار زیر مشاهده بفرمایید.
نرخ مالیات در آلمان
نرخ مالیات از فاکتورهایی است که برای اشخاص مهم می باشد. در نمودار زیر نرخ مالیات بر درآمد شرکت ها قابل مشاهده است.
